Z przyjemnością przedstawiamy Państwu niepowtarzalną okazję nabycia dochodowej kamienicy, położonej w samym sercu Gniezna – w bezpośrednim sąsiedztwie słynnej Archikatedry Gnieźnieńskiej. Lokalizacja ta, będąca jednym z najbardziej rozpoznawalnych miejsc w mieście, przez cały rok przyciąga rzesze turystów z kraju i zagranicy. Bliskość zabytkowej zabudowy, usytuowanie przy najpopularniejszej ulicy turystycznej oraz dogodna komunikacja z pozostałymi dzielnicami Gniezna to tylko niektóre z atutów tej nieruchomości.
Historia i architektura:
Kamienica została wzniesiona w latach 70. XIX wieku z inicjatywy ówczesnego właściciela, Wiktora Chełmickiego, według projektu architekta Adolfa Ballenstedta. W latach 1893–1896 jej właścicielem był znany skrzypek i dyrygent Seweryn Kortowicz. W roku 1914 nieruchomość została rozbudowana przez Hansa Geislera.
Układ nieruchomości i stan techniczny:
Budynek składa się obecnie z 2 lokali usługowych i 6 lokali mieszkalnych w części frontowej oraz 4 lokali mieszkalnych w części tylnej. Frontowa elewacja kamienicy, dach, balkony oraz opierzenia zostały niedawno gruntownie odnowione. Lokale usługowe na parterze od wielu lat są wynajmowane przez najemców o ugruntowanej pozycji na rynku. Poziom parteru w zdecydowanej części stanowi lokal gastronomiczny z rozbudowanym zapleczem kuchennym, salami bankietowymi oraz ogródkiem w części frontowej i na zielonym dziedzińcu. Istnieje również możliwość adaptacji tylnej części budynku na 2–3 kolejne lokale. Dzięki niemal pełnemu wynajęciu dostępnej powierzchni, nieruchomość generuje stały i przewidywalny dochód, co czyni ją bezpieczną i opłacalną inwestycją.
Przy aktualnych przychodach i kosztach, przed adaptacją lokali w tylnej części budynku ROI = 8%.
Do nieruchomości przynależą:
- działka o powierzchni 709 m²,
- wydzielony podjazd z kilkoma miejscami postojowymi,
- zadbane podwórze z ogródkiem gastronomicznym przynależnym do restauracji,
- wspólna klatka schodowa dla mieszkańców,
- piwnica dostępna dla wszystkich użytkowników budynku.
Informacje dodatkowe:
- kupujący nie ponosi kosztów prowizji
- zachęcamy do składania ofert zakupu - rozważymy każdą propozycję
- brak lokatorów z przydziału administracyjnego
- nieruchomość jest wolna od wad prawnych i obciążeń
- nieruchomość nie jest indywidualnie wpisana do rejestru zabytków
- właściciele bardzo cenią sobie prywatność - prosimy o wcześniejsze uzgadnianie terminu prezentacji
- oferujemy pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości lub remont.
- prowadzimy również doświadczone biuro architektoniczne, które służy wsparciem w zakresie projektów aranżacyjnych i przebudowy
- zachęcamy do kontaktu w celu uzyskania bardziej szczegółowych informacji i umówienia prezentacji.Nad rzetelnością przedstawionych informacji czuwa licencjonowany zarządca nieruchomości Paweł Wędrychowicz (licencja nr 19661)
- przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów K.C.
