Lista de CMS e fornecedores de software compatíveis para a importação automática de imóveis

1. O meu software imobiliário é compatível com o REALPORTICO?

Sim, mas não automaticamente. Muitos fornecedores do setor imobiliário oferecem integração automática com vários portais imobiliários e de classificados. Como o REALPORTICO não mantém parcerias com outros portais ou fornecedores de software, a transferência de ofertas imobiliárias precisa ser configurada manualmente ou solicitada ao seu fornecedor.

O seu software ainda não está listado?

Se estiver interessado numa parceria com o REALPORTICO e utilizar um sistema que ainda não está listado, por favor envie-nos uma especificação técnica que descreva como o seu sistema transmite dados imobiliários ou está preparado para acessos externos. Você pode obter essas informações diretamente com o seu fornecedor de software ou no site do fabricante. Analisaremos a implementação e, normalmente, disponibilizaremos a integração dentro de 5 a 7 dias úteis.

Além disso, oferecemos uma integração para agências que utilizam software proprietário. Para interfaces personalizadas, haverá uma taxa única, que varia de acordo com a implementação técnica e o esforço necessário.

2. Considerações preliminares

A utilização das opções de transferência de software listadas aqui exige uma conta empresarial. Caso você seja uma agência ou fornecedor comercial e ainda não tenha uma conta, pode criar uma conta gratuita. Para vendedores privados, está disponível apenas o cadastro manual de anúncios através do portal.

Todas as informações e dados de acesso necessários, dependendo da opção de transferência escolhida, podem ser encontrados na sua conta pessoal. Lá, você também pode selecionar o software utilizado ou o formato de transferência desejado.

3. Importação inteligente de imóveis com benefícios adicionais

Quando publica os seus imóveis através de software para portais integrados, os mesmos conteúdos são geralmente distribuídos por vários portais semelhantes. A nossa importação de imóveis otimiza automaticamente cada imóvel antes da publicação final e adiciona, por exemplo, atributos especiais para imóveis históricos ou traduções, caso estes não sejam fornecidos.

As agências beneficiam assim de um valor real, especialmente se não estiverem apenas a alcançar compradores na Alemanha, Áustria e Suíça, mas também um público internacional – incluindo interessados dos Estados Unidos, Leste Europeu, Escandinávia ou outros países. A maioria dos portais integrados, por outro lado, foca-se principalmente no mercado regional com uma oferta geral de imóveis.

O processamento e a publicação podem variar dependendo do software utilizado, do número de imóveis e das nossas capacidades internas. Normalmente, os imóveis estão online dentro de uma hora após a transferência. Em alguns casos, pode demorar mais, pois as atualizações são feitas em intervalos definidos.

4. Requisitos e Diretrizes

Somente imóveis históricos à venda com valor ou tamanho significativo podem ser publicados. Isso inclui imóveis comumente conhecidos como castelo, palácio, casa senhorial, casa de campo, propriedade histórica, monumento de grande importância ou, de maneira geral, propriedades históricas com características especiais, como grandes terrenos.

Outros imóveis construídos antes de 1945, que possuem o status de edifício residencial simples, têm pouca demanda em nosso portal, pois essa oferta é muito ampla e já está adequadamente coberta em outros portais.

Ofertas que não se enquadram em uma das categorias acima, bem como imóveis para aluguel, não serão consideradas durante a importação.

Diretrizes e Melhores Práticas para Anúncios de Imóveis

Cada imóvel histórico merece uma apresentação digna, independentemente de sua localização, preço de venda e condição. Por isso, atente-se para uma apresentação de alta qualidade com mídia significativa e texto suficiente – ambos são cruciais para alcançar um bom alcance.

• Forneça fotos com a melhor qualidade e alta resolução possível. Imagens na horizontal devem ter no mínimo 1200 px de largura.
• Por favor, evite mensagens promocionais ou sobreposições de texto nas fotos. Isso afeta particularmente a aparência uniforme em um contexto global e multilíngue.
• As marcas d'água devem ser discretamente posicionadas e não devem sobrepor a imagem de visualização principal.
• Respeite os direitos autorais e use apenas suas próprias fotos ou imagens para as quais você tenha permissão explícita de uso. Fotos com marcas d'água de outros portais não serão publicadas.
• Use ferramentas de IA exclusivamente para corrigir ou otimizar os textos que você escreveu.
• Evite o uso de letras maiúsculas, símbolos excessivos como +++Top+++ ou Oferta Imperdível!!! nos títulos, bem como palavras-chave frequentemente usadas como Exclusivo ou Único. Elas não afetam a encontrabilidade ou a intenção de busca.
• Não é necessário incluir explicitamente à venda ou para venda no título do anúncio. Garantimos que sua oferta será reconhecida como tal.
• Atualize seu anúncio pelo menos uma vez por trimestre – por exemplo, com novas informações ou fotos atuais.

5. Métodos de Transferência e CMS Suportados

Esta seção fornece uma visão geral dos sistemas e formatos atualmente suportados. Estes podem ser utilizados diretamente após a configuração inicial, sem custos adicionais.

1. OpenImmo XML

OpenImmo XML é o padrão de transferência mais comum na área de língua alemã, embora APIs modernas estejam se tornando cada vez mais populares. As ofertas de imóveis são transferidas como arquivos XML via FTP ou FTPS para os portais. A maioria das soluções de software imobiliário, como onOffice, Flowfact e Propstack, suporta este padrão.

Como Transferir Ofertas Imobiliárias no Formato OpenImmo XML para o REALPORTICO

1. Selecione o formato OpenImmo XML em sua conta REALPORTICO Conta.
2. Crie um novo portal em seu software com as credenciais de acesso do REALPORTICO.
3. Teste a conexão.
4. Exporte seus imóveis.

2. APIMO

APIMO é um software imobiliário do fornecedor francês apiwork, utilizado principalmente na França, nos países Benelux e na Itália. Como cliente do APIMO, você pode transferir facilmente suas ofertas para o portal REALPORTICO.

Transferência de Ofertas Imobiliárias do APIMO para o REALPORTICO

1. Selecione em sua Conta, em Acesso FTP e Configurações da API, o formato/CMS APIMO.
2. Solicite o acesso à API para o portal REALPORTICO através do suporte do APIMO para sua agência.
3. Normalmente, o acesso será liberado dentro de 1 a 3 dias úteis.
4. Após a liberação, nosso sistema buscará a API diariamente e sincronizará suas ofertas imobiliárias.

3. ASARI

ASARI é o software imobiliário mais amplamente utilizado na Polônia. A transferência é realizada via FTP com arquivos XML. Um guia completo para a configuração da exportação de imóveis pode ser encontrado aqui (em polonês): Exportação de Imóveis ASARI para o Portal REALPORTICO.

4. EstiCRM

EstiCRM é outro software imobiliário amplamente utilizado na Polônia, baseado na web. A transferência também ocorre via FTP com uma especificação XML independente.

Transferência de Ofertas Imobiliárias com EstiCRM para o REALPORTICO

1. Selecione em sua Conta, em Acesso FTP e Configurações da API, o formato/CMS EstiCRM XML.
2. Crie um novo portal realportico.pl no EstiCRM para a exportação de imóveis com as credenciais de acesso do REALPORTICO.
3. Teste a conexão.
4. Exporte seus imóveis para o portal recém-criado.

5. Hektor La Boîte Immo

Hektor é um CMS amplamente utilizado na França por agências imobiliárias independentes. A transferência de dados de imóveis é feita por upload via FTP. Para a integração com o REALPORTICO, é necessário um acesso API, que deve ser solicitado separadamente à Hektor. Cobranos uma taxa mensal adicional de 14 EUR para o uso dessa interface, independentemente do número de imóveis transmitidos.

6. Suporte de Software Planejado

Atualmente, estamos trabalhando no suporte a outros sistemas listados abaixo e manteremos você informado sobre o progresso aqui (Status: Junho 2025).

1. IMMOFACILE AC3

IMMOFACILE é um outro software imobiliário na França. As ofertas imobiliárias são fornecidas através de uma API no formato XML, conhecida como IMMOFACILE AC3.

2. Ubiflow

Ubiflow é uma interface versátil que é compatível com muitos sistemas, CMS e métodos de transferência utilizados na França. As agências transmitem seus dados do software correspondente para o Ubiflow, de onde são publicados em vários portais ou nas redes sociais.

Para as agências que desejam publicar ofertas imobiliárias no REALPORTICO através do Ubiflow, custos adicionais serão aplicados.

7. Outras opções de transferência

Agências que não utilizam um software imobiliário especializado, mas que ainda desejam publicar várias ofertas imobiliárias em nosso portal, têm a opção de recuperar automaticamente os imóveis de fontes públicas, como seu próprio site. Para esta opção, será cobrada uma taxa única de configuração.

Observe que os dados não são sincronizados em tempo real, o que pode resultar em atrasos de até 24 horas. Em casos urgentes – como quando ofertas precisam ser removidas imediatamente – serão necessárias etapas manuais adicionais.