10 Minuten von Rodez entfernt, im Herzen des Aveyron, befindet sich dieses beeindruckende Steinhaus mit über 1000 Jahren Geschichte. Mit einer Wohnfläche von 178 m² bietet es ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro und 120 m² ausbaubare Gewölbekeller. Das Anwesen erstreckt sich über ein 2000 m² großes Grundstück.
Der Zugang erfolgt durch ein Tor mit Carport. Vom privaten Innenhof führt ein diskreter Weg zum restlichen Grundstück, das mit seiner üppigen Bepflanzung überzeugt. Eine große Glastür bringt Licht in den Eingangsbereich und bewahrt den ursprünglichen Charme des Hauses.
Der Eingangsbereich mit antiken Steingewölben führt zu den drei Etagen des Hauses. Eine Tür rechts eröffnet den Zugang zu den beeindruckenden Gewölbekellern, während eine monumentale Steintreppe alle Ebenen miteinander verbindet.
Das Erdgeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich: Ein großzügiges Wohnzimmer (47 m²) mit Kamin bildet das Herzstück. Angrenzend befindet sich die Küche mit Essbereich (24 m²), die direkt mit einem praktischen Nebengebäude (38 m²) verbunden ist, das aktuell als Vorratsraum genutzt wird. Ein Büro (16 m²), das sich problemlos in ein weiteres Schlafzimmer umwandeln lässt, ergänzt diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (33 m², 21 m², 12 m²), ein Ankleidezimmer (6 m²) mit viel Stauraum und ein durchdachtes Badezimmer (9 m²).
Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet. Die Steinmauern des Grundstücks formen terrassenartige Grünflächen, die regelmäßig gepflegt werden.
Das Haus ist solide aus Stein gebaut und mit einem Dach aus natürlichen Schieferplatten gedeckt. Holzfensterrahmen, eine Kombination aus Ölheizung und Wärmepumpe sowie eine autonome Klärgrube für die Abwasserentsorgung vervollständigen die Ausstattung.
Dieses charmante Anwesen, ideal für Familien oder Ruheständler, liegt in einem einladenden Departement, das für seine Gastronomie bekannt ist. Rodez mit seinem berühmten Markt ist nur 10 Minuten entfernt, Albi erreicht man in 50 Minuten, Toulouse mit seinem internationalen Flughafen in 1 Stunde 45 Minuten, und die Mittelmeerküste liegt 2 Stunden entfernt.
Weitere Informationen zu möglichen Risiken finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
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