Esta villa pré-guerra está localizada numa área tranquila e verde de Breslávia, na rua ul. Krzyki, com fácil acesso ao centro da cidade. O terreno de 1.218 m² oferece a possibilidade de criar até três acessos independentes.
Atualmente, a propriedade está dividida em quatro unidades separadas (ver plantas):
- Porão – convertido em apartamento
- Rés-do-chão elevado – utilizado como apartamento
- Piso superior – utilizado como escritório
- Sótão + mezanino – disponível para projeto personalizado
Em 2005, foi construída ao lado da casa uma ampla garagem de tijolos para dois carros.
Características e detalhes técnicos:
Esta villa é perfeita para apreciadores de interiores clássicos e elegantes anteriores à Segunda Guerra Mundial. Possui corredores em filadé, belos pisos de parquet, portas, escadas e corrimãos originais, dois fogões de azulejos decorativos e muitos outros detalhes únicos.
Entre o primeiro e o segundo andar existem tetos Kleina (Stropy Kleina), enquanto os restantes tetos são de vigas de madeira.
As paredes exteriores de três camadas oferecem excelente isolamento térmico e acústico, além de alta resistência às condições climáticas e ao fogo.
As grandes janelas garantem interiores luminosos e bem iluminados.
O jardim oferece amplo espaço e cantos acolhedores para relaxar. Pode-se aceder a ele tanto pela varanda do rés-do-chão elevado como pela sala de estar do porão.
Últimas reformas:
- Telhado novo em 2008
- Novas instalações: aquecimento em 2012, sistema elétrico em 2012 e 2019
- Janelas novas substituídas entre 2009–2014
- Isolamento exterior e drenagem concluídos em 2012
- Ar condicionado instalado em 2021
Localização, transporte e infraestrutura:
A villa está situada numa área residencial tranquila e bem cuidada.
Infraestrutura local desenvolvida – lojas (Żabka, Biedronka), pequenos restaurantes, farmácias, consultórios médicos e veterinários.
Educação – a 2 km encontram-se creches, jardins de infância e escolas primárias, incluindo duas escolas internacionais.
Excelente transporte público – paragens de elétrico próximas (linhas 7, 17) e linhas de autocarro (D, 107, 133, 933, 247, 248, 251). Fácil acesso de carro ao centro de Breslávia, Bielany Wrocławskie, à autoestrada A4 e à AOW.
Áreas verdes e de lazer – 5 minutos até o Parque do Sul, um pouco mais longe os parques Kleciński e Krzycki e a colina Górka Skarbowców. A propriedade também está próxima de instalações desportivas, incluindo campo de futebol Racławicka, piscina Racławicka e campos de ténis Krzycka Park e Pułtuska.
A casa é aquecida por uma caldeira de dupla função. Serviços municipais (água, esgoto, eletricidade, gás) disponíveis. Internet de fibra ótica conectada.
Visitas multilíngues mediante agendamento
Esta propriedade é oferecida exclusivamente pela Kompas Nieruchomości. As visitas podem ser realizadas a qualquer momento com marcação prévia. Falamos inglês, ucraniano e russo. Contacte-nos e o agente adequado irá assisti-lo.
Ryszard Surmiak
Tel. +48 883 68 36 36
