A histórica casa senhorial de Seibersdorf (séculos XII/XV) está situada na vila homônima (325 habitantes), numa encosta ensolarada com vista para o vale do rio Inn. Local tranquila e privada, rodeada por um amplo jardim de aproximadamente 4.400 m² com carvalhos, faias e tílias antigas. O terreno em declive voltado a sudoeste inclui um biotopo com lagoas e riachos, um poço artesiano (aprox. 200 m de profundidade), uma grande fonte e um poço histórico em frente ao portão da casa. A leste, encontra-se a praça da vila.
O edifício sólido e bem conservado, com paredes de até 1 m de espessura e tetos com vigas de madeira maciça e abóbadas, foi completamente renovado nos anos 1990. Restaurado segundo as plantas históricas, parcialmente reconstruído e estruturalmente reforçado, oferece hoje conforto moderno e de alto padrão: aquecimento central e por piso radiante, casas de banho, instalações elétricas, pisos, rebocos, telhado, escadas e garagem – tudo novo.
Com 12–15 “divisões”, a casa senhorial é facilmente gerível, especialmente se nem todos os espaços forem utilizados como habitação. Graças às grossas paredes de tufo e tijolo e vidros duplos, os custos de aquecimento no inverno são moderados, e no verão a casa mantém-se agradável e fresca.
Principais características:
- Grande escada em caracol do porão até ao sótão, acesso separado por piso
- Pequena escada interna da Beletage (apartamento de aprox. 200 m² no 1.º andar, 1 divisão em bruto) para o 2.º andar (atualmente escritórios)
- Cozinhas equipadas, casas de banho em mármore
- Apartamento de 2 divisões no rés-do-chão
- Sala abobadada de 150 m² com colunas de mármore, piso radiante
- Porão de 100 m²
- Sótão de 200 m² passível de ampliação, altura 7 m
- Garagem dupla tradicional de 50 m² com portões de madeira motorizados, anexo ao lado
- Terreno para construção a norte, para garagens adicionais ou casa
- Infraestruturas: água da rede pública, esgoto, eletricidade, internet de alta velocidade
Nas proximidades: lojas, escolas, hospitais e campos de golfe (ex.: Schloss Piesing) a 5–15 km. Vilas vizinhas: Marktl (local de nascimento do Papa Bento), Altötting (peregrinação Mariana), Simbach e Burghausen (o castelo mais longo do mundo, festival de jazz). O Triângulo Termal de Rottal em Bad Füssing (30 km), com suas fontes termais e campos de golfe, é uma das regiões turísticas mais procuradas da Baviera. Chiemsee, Salzburgo, Passau e Munique ficam a 45–60 minutos. As planícies do Inn, florestas e lagos de banho, bem como a reserva natural europeia na foz do Inn-Salzach, são facilmente acessíveis a pé ou de bicicleta.
A casa senhorial pode ser utilizada por piso (cerca de 200–250 m² cada) e é adequada para profissionais independentes (residência + escritórios), empresas ou como habitação multigeracional (após adaptações). O rés-do-chão pode ser usado como espaço para eventos. Ideal para quem procura espaço, liberdade e o charme das paredes históricas.
Mais informações:
Wikipedia: Seibersdorf Castle (Bavaria)
Venda privada sem comissão.
