Nas colinas da Estíria Ocidental, ao longo da Rota do Vinho Schilcher e a cerca de 30 minutos de Graz, encontra-se esta propriedade histórica com origens no ano de 1860. A propriedade goza de uma localização em isolamento absoluto, rodeada por bosque, prados e pelo ribeiro Gundersdorferbach.
Esta região integra uma das paisagens culturais mais antigas da Estíria Ocidental. Nas imediações erguia-se o Castelo de Lemsitz, construído no século XII ou XIII pelos vassalos dos Senhores de Wildon e, mais tarde, feudo do Arcebispado de Salisburgo. O conjunto edificado evoluiu a partir de um antigo moinho de água e serração que aproveitava a força hidráulica do ribeiro.
A antiga represa do moinho forma hoje um lago de pesca de cerca de 440 m², alimentado continuamente pelo Gundersdorferbach, onde a piscicultura se mantém ativa. A propriedade beneficia de um direito histórico e ilimitado de uso de água, devidamente documentado desde o reinado da Imperatriz Maria Teresa.
A propriedade abrange uma área total de terreno de cerca de 8.800 m². O conjunto arquitetónico é composto pela casa principal com cerca de 165 m² de área útil, um anexo multifuncional, as instalações de apoio à piscicultura com um pequeno estábulo, o antigo edifício do moinho, zonas de arrecadação, além da área florestal, prado e o lago histórico.
A casa principal encontra-se em bom estado de conservação, fruto de uma manutenção contínua. O sistema de aquecimento combina uma caldeira central a gasóleo com salamandras a lenha, destacando-se uma lareira/recuperador de calor em cerâmica tradicional (Kachelofen) como elemento central da zona de estar.
O acesso faz-se por estrada pública, garantido durante todo o ano. A vila de Stainz fica a poucos minutos de carro, enquanto a capital regional, Graz, se encontra a cerca de meia hora de distância.
A propriedade possui título de propriedade plena. É transmitida com a casa principal pronta a habitar, os anexos técnicos e os direitos de água plenamente válidos e incluídos no preço de venda.
