A Casona de Sestelo é uma casa histórica isolada construída em pedra, com uma área de 2.539 m², localizada em Sestelo, uma zona isolada situada no coração da Reserva da Biosfera da UNESCO Oscos-Eo Terras del Burón. A propriedade faz margem ao rio Suarón ao longo de mais de 720 metros – um afluente do famoso rio de salmões Eo – e pertence ao concelho de Castropol, nas Astúrias. A paisagem é intocada e deslumbrante, sem construções visíveis à volta. Esta distinta casa senhorial foi construída em 1850 e é considerada uma das construções mais emblemáticas da zona do rio Eo, que marca a fronteira entre as Astúrias e a Galiza.
A apenas 55 minutos do aeroporto das Astúrias, a Casona situa-se na aldeia de Sestelo (Samagán), na freguesia de Presno, a 8 km do centro de Castropol, 4 km de Vegadeo, 5 km da Ría do Eo (o estuário do Suarón), 10 km da marina de Figueras, 12 km do porto de Ribadeo e 14 km de Tapia de Casariego.
A propriedade está a apenas 12 km das belas praias de Peñarronda e Arnao (Castropol), assim como da famosa Praia das Catedrais, em Ribadeo. Também a 12 km encontra-se a Serra de Bobia, com 1.100 metros de altitude, que dá acesso à zona rural de Oscos – uma das mais bem preservadas das Astúrias. A região oferece amplas possibilidades de caça e pesca. A 12 km há também campos de golfe em Barres e Tol, e a 14 km uma pista de karting em Tapia de Casariego, além dos aeródromos de Villaframil (Ribadeo) e Arnao (Castropol). O hospital mais próximo, em Jarrio (Navia), fica a 25 minutos.
A propriedade é atravessada por um canal hidráulico histórico de 528 metros (2m x 2m), pertencente à mini-central de Sestelo, construída em 1926. Este elemento de arqueologia industrial está classificado como bem cultural no Principado das Astúrias e deverá ser reativado na primavera de 2025 após obras de reabilitação completas.
A Casona possui ainda uma zona de banho privativa no rio Suarón, completamente resguardada e inacessível a terceiros, com escadas e uma plataforma de acesso. Uma ponte de madeira permite atravessar para a outra margem.
O turismo de luxo tem vindo a crescer na Ría do Eo, com condições naturais ideais. Após a pandemia, vários hotéis de prestígio voltaram a abrir, incluindo o Palacio de los Pardo de Donlebún e o Palacio de Torres de Donlebún (património histórico), ambos situados em Figueras (Castropol).
A propriedade está totalmente vedada e dispõe de um caminho de acesso com 300 metros, ladeado por árvores ornamentais, lilases, sebes de loureiro e uma alameda.
CASONA DE SESTELO
O edifício tem sete níveis: quatro andares principais, um sótão habitável, uma cave com acesso direto à rua e um segundo nível de cave. Todos os níveis necessitam de obras de renovação. O telhado encontra-se em excelente estado, as paredes de pedra foram estabilizadas e a estrutura original de madeira foi substituída por betão. As obras de reabilitação foram iniciadas no final dos anos 1990 por uma escola-oficina do Principado das Astúrias, mas não foram concluídas.
Existe atualmente um projeto de reabilitação aprovado, assinado pelo arquiteto José Antonio Villamor e autorizado pela Câmara Municipal de Castropol, pela CUOTA do Principado das Astúrias e pela Ordem dos Arquitetos das Astúrias. O projeto contempla a renovação integral da Casona, com 2.539 m².
ESTRUTURA DE PROPRIEDADE
A propriedade pertence integralmente a um único proprietário: a empresa CASONA DE SESTELO S.L. Unipessoal. Foi realizada uma divisão vertical do edifício, registada no cartório de Castropol, com o objetivo de maximizar a flexibilidade de uso e valorização. Esta divisão compreende 20 unidades registadas: 4 apartamentos, 2 duplex, 6 unidades comerciais (que podem ser convertidas em até 4 apartamentos adicionais), 6 arrecadações e 2 terraços, o que aumenta significativamente o valor patrimonial.
Esta estrutura permite ao proprietário várias opções de uso: desde a residência privada de prestígio, até ao arrendamento como hotel de luxo ou apartamentos turísticos, a venda parcial de unidades ou mesmo a alienação de participações da empresa.
Está à venda 100% do capital da empresa CASONA DE SESTELO S.L.U., que detém o imóvel com 2.539 m² e 20 unidades registradas, implantado num terreno urbano n.º 3 com área total de 14.059 m² (1,4 hectares de jardim). Por razões fiscais, é vantajoso adquirir a totalidade da sociedade. A empresa está inativa desde a sua fundação há mais de quatro anos, sem empregados, dívidas ou hipotecas, tendo como único ativo os 20 registos imobiliários descritos.
