Estamos a vender o nosso pequeno e encantador château localizado na Bretanha, na costa de Penthièvre, no Departamento de Côtes-d'Armor. A propriedade está situada numa colina com vista deslumbrante para o mar. Foi cuidadosamente renovada entre 2018 e 2019, mantendo a autenticidade e o caráter original. Destacam-se ainda a baixa taxa anual de imposto predial ("Taxe foncière"), o terreno livre de arrendamento, bem como um anexo que foi transformado numa casa de férias AirBnB, gerando uma fonte de rendimento.
Vista e Ambiente
A vista panorâmica do mar se estende a oeste, desde a Pointe des Guettes até a Pointe du Roselier. A leste, pode-se ver a Île de Verdelet e Pleneuf-Val-André. Em dias claros, a vista chega até à Île de Bréhat, abrangendo a baía e a reserva natural de Saint-Brieuc, bem como o imenso oceano.
O famoso Caminho dos Alfândegários GR 34, que circunda toda a Bretanha, passa nas proximidades, oferecendo trilhas maravilhosas para explorar as costas intocadas da Côte Goëlo, Côte de Penthièvre e da Costa Esmeralda. As cidades de Saint-Brieuc, Pleneuf-Val-André, Erquy e outras pérolas dessa paisagem autêntica fazem parte da região ao redor do château.
A praia mais próxima está a cerca de 1 km a pé, e os serviços e lojas mais próximos ficam a menos de 7 km. A estação de TGV em Lamballe, a cerca de 12 km de distância, conecta você a Paris em apenas duas horas.
O Château
O château foi construído no final do século XVIII, no local de um antigo manor (Manoir) da família Rogon. Foi planejado como um edifício de dois andares com uma escadaria central. A Revolução Francesa impediu a conclusão da construção, com o lado direito do edifício não sendo erguido. A construção foi feita com granito trabalhado, e o telhado é coberto por ardósia, típico das mansões da Bretanha. O château tem uma área total de 320 m² e conta com os seguintes ambientes:
Andar Inferior (nivelado com o jardim):
- Adega
- Lavanderia com terraço (antiga cozinha do château com lareira e grande forno de pão)
- Sala de aquecimento
- Oficina com acesso ao jardim
Andar Térreo (elevado):
- Grande hall, que se abre para a monumental escadaria de granito com guarda-corpo
- Sala de estar com lareira (aproximadamente 40 m²)
- Cozinha aberta para a sala de jantar com lareira e despensa (uma porta na cozinha leva ao jardim através de uma escada em espiral)
Andar Superior:
- Grande biblioteca com passagem para o segundo salão com lareira aberta
- Quarto com varanda (vista panorâmica da paisagem e do mar)
- Banheiro italiano e closet
Sótão:
- Quatro grandes quartos (isolamento do telhado e revestimento precisam ser renovados)
- Banheiro com toalete em um mezanino
- Escada de serviço do porão ao sótão
Toda a parte técnica da casa (água e esgoto, eletricidade e aquecimento) foi renovada. Novas janelas, com vidros históricos de alta eficiência térmica (vidros simples), foram instaladas. Na cozinha do château, foi instalado aquecimento no piso e radiadores. A fonte de aquecimento é geotermal, com seis furos de até 90 m de profundidade. O sistema de aquecimento é composto por duas bombas de calor alternadas e tem capacidade para aquecer também os antigos estábulos e a casa de campo no futuro.
Anexos
Casa do Porteiro (Cottage):
- Área de 70 m², completamente renovada (2020-2021)
- Alojamento independente, atualmente alugado como Gîte sazonal
- Térreo: cozinha, sala de estar e banheiro (com banheira, chuveiro e toalete)
- Andar superior: dois quartos separados
- Paredes de pedra expostas, vigas, fogão a lenha e lareira
- Imposto anual para a casa de férias: cerca de 328 EUR
Antigos Estábulos:
- Área de aproximadamente 120 m², atualmente utilizada como garagem e armazéns
- Pequena área de estar com linda vista para o mar
- Potencial para futuras acomodações para hóspedes
Terreno
A propriedade abrange 2,13 ha de terra, livre para uso. Parte do terreno é coberta por árvores, incluindo carvalhos, faias, castanheiros, robínias, álamos e teixos. Na frente do château, há uma imensa árvore de cipreste Monterey. Grande parte do terreno é murado com granito e dedicado a um jardim de frutas e vegetais. No local, há uma pequena estufa e um galpão para armazenamento de lenha. Um poço artesiano com uma capacidade de 4000 l/h abastece toda a rede de irrigação do jardim. A propriedade está conectada a uma fossa séptica, que precisa ser renovada.
Informações Adicionais
Desde dezembro de 2023, a propriedade está equipada com fibra ótica para internet de alta velocidade. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato conosco. Falamos alemão, inglês e francês. Esta é uma venda privada sem comissão de corretor.
