• Palácio
    EUR 1.499.000
  • Astenet
    Bélgica
  • 9.000 m²
    Terreno
  • 600 m²
    Área útil
  • 100 m²
    Área utilizável
Móvel +49 1575 7473747
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Château de sucesso à venda na Bélgica – Imóvel histórico com forte potencial de investimento

Astenet, Nierstraße 5, Wallonie, Bélgica

EUR 1.499.000
  1. EUR 1.650.000
  2. Preço negociável
Venda de empresa Sem comissões200.000 EUR Receitas
Mais informações sobre os custos
Custos e valores anuais para esta propriedade

As informações a seguir oferecem uma visão geral e podem variar.

Imposto sobre Imóveis (IBI)
3.500 EUR
Impostos anuais para esta propriedade.
Custo do seguro
6.000 EUR
Custos anuais atuais de seguro para esta propriedade.
Custos anuais totais de manutenção
55.000 EUR
Custos aproximados anuais totais de manutenção.
Vendas anuais
200.000 EUR
Receita anual gerada atualmente pelo uso comercial da propriedade.
  1. Palácio
  2. Ano de construção 1733
  3. Última modernização 2024
  4. Imóvel classificado
  5. 1.800 m² Área total
  6. 600 m² Área útil
  7. 100 m² Área utilizável
  8. 9.000 m² Terreno
  9. 20 Quartos
  10. 12 Quartos
  11. 11 Banheiros
  12. 3 Andares

Por motivos de saúde, estamos a vender o nosso château bem estabelecido na parte germanófona da Bélgica, atualmente operado com sucesso como alojamento turístico através do AirBnB. Esta propriedade histórica combina o charme do passado com condições económicas atrativas – uma oportunidade ideal para investidores, empreendedores ou compradores exigentes. 

Dois grandes argumentos para compradores exigentes: 

1. Vantagens fiscais graças à estrutura societária 

A venda realiza-se através de uma sociedade anónima (SA) existente, o que proporciona benefícios fiscais significativos: 

  • Isenção do imposto sobre a transmissão de imóveis
  • Custos de aquisição reduzidos em comparação com uma compra clássica
  • Benefícios fiscais em caso de revenda futura:
    • 0 % de imposto sobre mais-valias para residentes na Bélgica
    • Máx. 25 % de imposto sobre mais-valias para residentes na Alemanha

Opcionalmente, também é possível adquirir apenas o imóvel diretamente – neste caso, o imposto sobre aquisição de imóveis será aplicado.

2. Rendimento comprovado com margem de crescimento

  • O château já gera um volume de negócios anual entre 150.000 € e 200.000 €, com uma taxa de ocupação inferior a 30 % – e sem qualquer investimento em marketing.
  • A gestão foi propositadamente reduzida por motivos de saúde
  • Com um pouco de estratégia, seria facilmente possível atingir mais de 60 % de ocupação

Profissionais da área do turismo poderiam aumentar significativamente o rendimento

Localização estratégica

  • Situado na parte germanófona da Bélgica
  • Apenas 4 minutos da fronteira com Aachen (Alemanha)
  • 5 minutos da entrada da autoestrada – excelente acessibilidade para Bélgica, Alemanha e Países Baixos

Mais informações

Características e Equipamentos

Estado estrutural
Excelente estado Parcialmente restaurado
Estilo Arquitetônico
Românico Renascimento Barroco
Detalhes arquitetônicos
Escada grandiosa Lareira Salão de baile Torre de observação Terraço Jardim de inverno Decoração de estuque Pátio
Características do terreno
Terreno cercado Anexos Jardim Terreno de parque Terreno florestal Áreas de água Amigável para animais Adequado para cavalos
Uso atual
Propriedade comercial Alojamento Local Imóvel de férias ou segunda residência
Conforto e prestígio
Interior de alta qualidade Mobilado Propriedade histórica de luxo
Método de construção e fachada
Edifício independente Porão
Telhado
Telhado totalmente aproveitado Telhado expansível
Janelas
Vidro simples Vidro de proteção térmica Janelas de madeira
Pavimentação
Parquet Tábuas de madeira Piso de pedra Granito
Características da propriedade
Sauna Ginásio Sala comum Vigilância por vídeo Internet de alta velocidade Casa inteligente Antiguidades Adega
Tipo de aquecimento
Fogão Aquecimento central Aquecimento por piso radiante
Combustível para aquecimento
Lenha Óleo de aquecimento Aquecimento solar
Utilidades e infraestrutura
Infraestrutura completa Água Eletricidade Ligação à rede pública de saneamento Fossa séptica
Vizinhança e infraestrutura
Comércio Serviços médicos Acessos de transporte Gastronomia Campo de golfe
Uso futuro
Residência familiar Habitação e comércio Hotelaria Resort de luxo/SPA Apartamentos de férias Escritório/Coworking Eventos Centro cultural/Museu Produção de filmes e mídia Educação, pesquisa e ensino Saúde e cuidados Agricultura
Informações legais
Vendedor privado
Frank Wienand
Alexanderstr 18-20
52062 Aachen, DE
Contato
Móvel: +49 1575 7473747
Frank Wienand

Vendedor privado

Ligar (Móvel)

Legal

EUR 1.499.000
Astenet | Palácio à venda
  • REALPORTICO-ID
    2330692
  • Última edição
    há 2 meses
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Esta oferta imobiliária atinge a maioria das pessoas nestes países
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Palácio Wallonie

Fevereiro 2026

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