• Palácio
    EUR 1.499.000
  • Astenet
    Bélgica
  • 9.000 m²
    Terreno
  • 600 m²
    Área útil
  • 100 m²
    Área utilizável
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Château de sucesso à venda na Bélgica – Imóvel histórico com forte potencial de investimento

Astenet, Nierstraße 5, Wallonie, Bélgica

EUR 1.499.000
  1. EUR 1.650.000
  2. Preço negociável
Venda de empresa Sem comissões200.000 EUR Receitas
Mais informações sobre os custos
Custos e valores anuais para esta propriedade

As informações a seguir oferecem uma visão geral e podem variar.

Imposto sobre Imóveis (IBI)
3.500 EUR
Impostos anuais para esta propriedade.
Custo do seguro
6.000 EUR
Custos anuais atuais de seguro para esta propriedade.
Custos anuais totais de manutenção
55.000 EUR
Custos aproximados anuais totais de manutenção.
Vendas anuais
200.000 EUR
Receita anual gerada atualmente pelo uso comercial da propriedade.
  1. Palácio
  2. Ano de construção 1733
  3. Última modernização 2024
  4. Imóvel classificado
  5. 1.800 m² Área total
  6. 600 m² Área útil
  7. 100 m² Área utilizável
  8. 9.000 m² Terreno
  9. 20 Quartos
  10. 12 Quartos
  11. 11 Banheiros
  12. 3 Andares

Por motivos de saúde, estamos a vender o nosso château bem estabelecido na parte germanófona da Bélgica, atualmente operado com sucesso como alojamento turístico através do AirBnB. Esta propriedade histórica combina o charme do passado com condições económicas atrativas – uma oportunidade ideal para investidores, empreendedores ou compradores exigentes. 

Dois grandes argumentos para compradores exigentes: 

1. Vantagens fiscais graças à estrutura societária 

A venda realiza-se através de uma sociedade anónima (SA) existente, o que proporciona benefícios fiscais significativos: 

  • Isenção do imposto sobre a transmissão de imóveis
  • Custos de aquisição reduzidos em comparação com uma compra clássica
  • Benefícios fiscais em caso de revenda futura:
    • 0 % de imposto sobre mais-valias para residentes na Bélgica
    • Máx. 25 % de imposto sobre mais-valias para residentes na Alemanha

Opcionalmente, também é possível adquirir apenas o imóvel diretamente – neste caso, o imposto sobre aquisição de imóveis será aplicado.

2. Rendimento comprovado com margem de crescimento

  • O château já gera um volume de negócios anual entre 150.000 € e 200.000 €, com uma taxa de ocupação inferior a 30 % – e sem qualquer investimento em marketing.
  • A gestão foi propositadamente reduzida por motivos de saúde
  • Com um pouco de estratégia, seria facilmente possível atingir mais de 60 % de ocupação

Profissionais da área do turismo poderiam aumentar significativamente o rendimento

Localização estratégica

  • Situado na parte germanófona da Bélgica
  • Apenas 4 minutos da fronteira com Aachen (Alemanha)
  • 5 minutos da entrada da autoestrada – excelente acessibilidade para Bélgica, Alemanha e Países Baixos

Mais informações

Características e Equipamentos

Estado estrutural
Excelente estado Parcialmente renovado
Perspetivas de uso
Residência privada Segunda residência Uso misto Hotel Hotel Boutique Hotel de luxo Sede corporativa Eventos e retiros Educação e investigação Saúde e bem-estar Exploração agrícola
Características do terreno
Propriedade totalmente vedada Com edifícios anexos Jardim Parque Área florestal Lagos e zonas de água Adequado para animais Instalações equestres
Época arquitetónica
Românico Renascimento Barroco
Detalhes arquitetônicos
Escadaria monumental Lareira Salão de baile Torre Terraço Jardim de inverno Teto de estuque Pátio interior
Características da propriedade
Propriedade de luxo histórica Propriedade mobilada Sauna Ginásio Garrafeira Salas de eventos Antiguidades incluídas Domótica Internet de alta velocidade Sistemas de segurança
Pavimentos
Soalho em parquet Soalho de madeira Pavimento em pedra natural
Método de construção e fachada
Propriedade isolada Cave Janelas de madeira Vidro simples Vidro duplo
Telhado
Sótão totalmente aproveitado Sótão habitável
Tipo de aquecimento
Aquecimento a lenha Aquecimento central Piso radiante
Fonte de energia
Gasóleo Biomassa Energia solar
Utilidades e infraestrutura
Terreno urbanizado Ligação à rede de água Ligação à rede elétrica Ligação à rede de esgotos Fossa séptica
Vizinhança e infraestrutura
Proximidade a serviços de saúde Excelentes acessos Proximidade a campos de golfe
Informações legais
Vendedor privado
Frank Wienand
Alexanderstr 18-20
52062 Aachen
DE
Contato
Móvel: +49 1575 7473747
Vendedor privado
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EUR 1.499.000
Astenet | Palácio à venda
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Wallonie Palácio

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Château de sucesso à venda na Bélgica – Imóvel histórico com forte potencial de investimento
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