• Palácio
    EUR 1.499.000
  • Astenet
    Bélgica
  • 9.000 m²
    Terreno
  • 600 m²
    Área útil
  • 100 m²
    Área utilizável
Móvel +49 1575 7473747
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Château de sucesso à venda na Bélgica – Imóvel histórico com forte potencial de investimento

Astenet, Nierstraße 5, Wallonie, Bélgica

EUR 1.499.000
  1. EUR 1.650.000
  2. Base de negociação
Sem comissões  200.000 EUR Receitas 
Mais informações sobre os custos

Custos e valores anuais para esta propriedade

As informações a seguir oferecem uma visão geral e podem variar.

Imposto sobre Imóveis (IBI)
3.500 EUR
Impostos anuais para esta propriedade.
Custo do seguro
6.000 EUR
Custos anuais atuais de seguro para esta propriedade.
Custos anuais totais de manutenção
55.000 EUR
Custos aproximados anuais totais de manutenção.
Vendas anuais
200.000 EUR
Receita anual gerada atualmente pelo uso comercial da propriedade.
  1. Palácio
  2. Ano de construção 1733
  3. Última modernização 2024
  4. Imóvel classificado
  5. 1.800 m² Área total
  6. 600 m² Área útil
  7. 100 m² Área utilizável
  8. 9.000 m² Terreno
  9. 20 Quartos
  10. 12 Quartos
  11. 11 Banheiros
  12. 3 Andares

Por motivos de saúde, estamos a vender o nosso château bem estabelecido na parte germanófona da Bélgica, atualmente operado com sucesso como alojamento turístico através do AirBnB. Esta propriedade histórica combina o charme do passado com condições económicas atrativas – uma oportunidade ideal para investidores, empreendedores ou compradores exigentes. 

Dois grandes argumentos para compradores exigentes: 

1. Vantagens fiscais graças à estrutura societária 

A venda realiza-se através de uma sociedade anónima (SA) existente, o que proporciona benefícios fiscais significativos: 

  • Isenção do imposto sobre a transmissão de imóveis
  • Custos de aquisição reduzidos em comparação com uma compra clássica
  • Benefícios fiscais em caso de revenda futura:
    • 0 % de imposto sobre mais-valias para residentes na Bélgica
    • Máx. 25 % de imposto sobre mais-valias para residentes na Alemanha

Opcionalmente, também é possível adquirir apenas o imóvel diretamente – neste caso, o imposto sobre aquisição de imóveis será aplicado.

2. Rendimento comprovado com margem de crescimento

  • O château já gera um volume de negócios anual entre 150.000 € e 200.000 €, com uma taxa de ocupação inferior a 30 % – e sem qualquer investimento em marketing.
  • A gestão foi propositadamente reduzida por motivos de saúde
  • Com um pouco de estratégia, seria facilmente possível atingir mais de 60 % de ocupação

Profissionais da área do turismo poderiam aumentar significativamente o rendimento

Localização estratégica

  • Situado na parte germanófona da Bélgica
  • Apenas 4 minutos da fronteira com Aachen (Alemanha)
  • 5 minutos da entrada da autoestrada – excelente acessibilidade para Bélgica, Alemanha e Países Baixos

Mais informações

Características

Estilo Arquitetônico
Românico
Renascimento
Barroco
Método de Construção
Porão parcial
Janelas
Vidro de absorção de calor
Vidro simples
Janelas de madeira
Telhado
Telhado totalmente expandido
Telhado expansível
Classificação
Propriedade premium
Propriedade exclusiva
Propriedade de prestígio
Localização
Localização central
Periferia
Edifício independente
Condição
Excelente estado
Parcialmente renovado
Detalhes arquitetônicos
Escada grandiosa
Lareira
Salão de baile
Torre de observação
Terraço
Decoração de estuque
Pátio
Características da propriedade
Interior de alta qualidade
Sauna
Sala de lazer
Sala comum
Vigilância por vídeo
Internet de alta velocidade
Casa inteligente
Mobilado
TV por satélite
Lavandaria/Despensa
Jardim de inverno
Divisões modificáveis
Antiguidades
Adega
Vizinhança
Médico/Hospital
Comércio
Escola/Universidade
Creche
Instalações de lazer
Igreja
Farmácia
Autoridade pública
Gastronomia
Autoestrada
Campo de golfe
Pavimentação
Parquet
Tábuas de madeira
Sintético
Piso de azulejos
Piso de pedra
Granito
Banho
Chuveiro
Chuveiro com banheira
Banheiro com janela
Cozinha
Cozinha disponível
Cozinha embutida
Tipo de aquecimento
Fogão
Aquecimento central
Aquecimento por piso radiante
Combustível para aquecimento
Queima a madeira
Óleo de aquecimento
Aquecimento solar
Estacionamento
Garagem
Abrigo para carro
Estacionamento ao ar livre
Utilidades e infraestrutura
Infraestrutura completa
Água
Eletricidade
Sistema de esgoto
Fossa séptica
Características do terreno
Terreno cercado
Inclui edifícios anexos
Jardim
Terreno de parque
Terreno florestal
Lago/Poço/Rio
Adequado para cavalos
Amigável para animais
Uso atual
Propriedade comercial
Casa de campo
B&B
Uso futuro
Propriedade comercial
Habitação e comércio
Apartamentos de férias
Residência familiar
Apartamentos privados
Hotelaria
Resort de luxo/SPA
Saúde e cuidados
Eventos
Produção de filmes e mídia
Escritórios comerciais
Educação, pesquisa e ensino
Centro cultural/Museu
Agricultura/Produção de vinho/Criação de animais
Informações legais
Vendedor privado
Frank Wienand
Alexanderstr 18-20
52062 Aachen, DE
Contato
Móvel: +49 1575 7473747
Frank Wienand
Vendedor privado
Informações legais
EUR 1.499.000
Astenet | Palácio à venda
  • REALPORTICO-ID
    2330692
  • Última edição
    há 13 dias
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