Historische Stadtvilla in Altena, NRW

Eine historische Stadtvilla in Altena-Mitte steht zum Verkauf. 

Satteldachtraufenhaus mit zwei hohen Geschossen und Sichtmauerwerk. Ein weit vorspringendes Querhaus mit schönem Giebel, das wie die übrigen Bauteile in schlichten, neuen Formen gestaltet ist. In der Ädikula befindet sich die Bekrönung mit der Jahreszahl 1896. Ein großes, umlaufendes Kranzgesims, das zu den Giebeln hin verkröpft ist, wird von einem Konsolfries getragen. Fensterverdachungen mit Segmentbögen und Obelisken ergänzen das Gesamtbild. 

Wenn Ihnen „gewöhnlich“ nicht reicht: Diese teilsanierte Stadtvilla in zentraler Lage Altenas verspricht ein Zuhause mit besonderem Flair. Auf ca. 300 m² und in 11 Zimmern genießen Sie umfassenden Komfort in historischem Ambiente und einen wunderschönen Blick auf die Altenaer Burg. Das 1896 erbaute Gebäude steht derzeit nicht unter Denkmalschutz und wurde in den letzten Jahren teilweise saniert. 

Bei der Modernisierung wurde mit großer Sorgfalt darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Treppenhaus und Eingangsbereich sind mit originalen Bodenfliesen von Villeroy & Boch ausgestattet. Einige Innentüren und Zargen stammen aus dem Jahr 1896. Das Treppenhaus im historistischen Stil sowie die Deckenmalerei setzen zusätzliche, attraktive Akzente.

Die Deckenmalerei benötigt eine Restaurierung. Sie stellt die vier Jahreszeiten im Stil von Alfons Mucha dar (mit schönen Frauengesichtern und Blumenmotiven).

Das Haus wurde vom renommierten ortsansässigen Baumeister Hermann Hechtenberg erbaut.

Das Herrenhaus wurde von Johannes Kriegeskotten (geb. Iserlohn), dem ehemaligen Rektor der Netter Schule (Altena), bewohnt. Seine Tochter Herta Kriegeskotten (1899–1983) war die Ehefrau von Otto Fehringer (1887–1964).

Prof. Dr. Otto Fehringer – international renommierter Ornithologe und Säugetierexperte, erster Direktor des Kurpfälzischen Tiergartens in Heidelberg.

Das Haus ist sehr solide gebaut: großzügiger Wohnraum, hohe Decken, schöne Fliesenböden und historische Holzdielen.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist beheizt.

Zur Villa gehört außerdem eine Garage (mit direktem Zugang vom Keller) und ein Grundstuck/Garten (ca. 600 m² groß)

Folgende Renovierungen wurden im Haus durchgeführt:

• Dach und Fassade wurden im Jahr 2010 komplett saniert.
• Heizungsanlage (Gas) und Elektrik wurden 2021 erneuert.
• Einbau der meisten neuen Schallschutzfenster (2021–2022).
• Erneuerung der Elektrik (2021).
• Komplette Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (2022–2025).
• Kellersanierung (2024–2025).
• Einbau einer neuen Eingangstür (2022).
• Renovierung der originalen Holzdielen (2021–2022).
• Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2022 komplett umgebaut.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Dachgeschoss (ca. 50 m²):

• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• (Die andere Hälfte des Dachgeschosses von 50 m² ist nicht ausgebaut und wird derzeit als Kaminzimmer genutzt.)

1. Obergeschoss (ca. 100 m²):

• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Esszimmer & Küche
• 2 Badezimmer (die beiden Bäder müssen renoviert werden)

Erdgeschoss (ca. 120 m²):

• 1 Schlafzimmer mit offenem Bad und separatem WC
• 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer
• 1 Arbeitszimmer und Badezimmer (mit Dusche) – derzeit in Renovierung – separater Eingang
• Geräumige Küche

Der Garten befindet sich am Berghang und ist durch eine schöne Terrasse mit dem Haus verbunden. Von der Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Altenaer Burg.

Weitere notwendige Renovierungsarbeiten an der Wohnung im ersten Stock und der Garage müssen noch durchgeführt werden.

Das Haus befindet sich in Altena-Mitte. Der Bahnhof Altena ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Cafés, Ärzte, Restaurants und Bäckereien.

Als Geschenk erhält der neue Eigentümer ein Paket mit Kopien historischer Dokumente zum Haus aus dem Stadt- und Bauarchiv.

Die Möbel, die sich derzeit im Haus befinden (mit Ausnahme einiger Möbelstücke), werden zusammen mit dem Haus verkauft (zu einem separaten Preis).

Ein Energieausweis liegt vor.

Das Haus könnte als denkmalgeschützt eingetragen werden (Gespräche mit den Behörden bezüglich dieser Möglichkeit haben bereits stattgefunden).

Diese Immobilie bietet viel Raum für Ihre Fantasie!

Wir sprechen Englisch, Spanisch, Russisch und Französisch !!!!