Propriedade Leopoldina com suítes de hóspedes e olival orgânico perto de Sinalunga, Toscana

A Villa Dina está situada entre as colinas de Sinalunga, rodeada por campos de cereais e olivais – uma propriedade típica da Toscana, construída no século XVIII no âmbito das reformas agrárias promovidas pelo Grão-Duque Pietro Leopoldo. O conjunto era originalmente composto por quatro edifícios agrícolas, dos quais três permanecem: a casa principal, um antigo estábulo com secador de tabaco e uma casa de forno. 

Arquitetura 

A villa tem três andares e cerca de 560 m² de área útil – uma tipologia que se situa entre casa rural e residência senhorial. As características típicas das chamadas propriedades Leopoldinas incluem planta quadrada, fachada de tijolos, escadas externas duplas e uma torre no telhado que originalmente funcionava como pombal. 

No piso elevado encontra-se um hall central com vigas de madeira expostas, que dá acesso a cinco suítes de hóspedes em mezaninos, com áreas entre 25 e 38 m². Todas incluem casas de banho em pedra natural e galerias de dormir com vista para a paisagem. No último piso há mais uma suíte (28 m²), situada sob o antigo pombal. 

Todas as unidades dispõem de ar-condicionado, aquecimento por piso radiante, móveis sob medida e infraestrutura técnica moderna. A decoração combina materiais tradicionais como linho, carvalho e latão com conforto contemporâneo. A ligação à internet é por fibra ótica.

No rés-do-chão encontra-se atualmente um restaurante independente e premiado (a negociação da compra é separada). Parte da adega histórica está incluída na venda; outra parte pode ser adquirida adicionalmente.

Anexos

Antigo estábulo com secador de tabaco (aprox. 300 m²): Ideal para converter em quatro apartamentos turísticos ou até sete quartos adicionais. Casa de forno (aprox. 80 m²): Com forno histórico preservado – potencial para spa, atelier ou escola de culinária.

Terreno

O terreno abrange cerca de 3,4 hectares, incluindo um jardim formal de estilo italiano com cerca de 3.300 m², composto por sebes, roseiras e cedros centenários. Uma escadaria em pedra conduz à piscina infinita de 14 × 6 m com terraço e casa de apoio.

Um hectare está plantado com cerca de 110 oliveiras orgânicas, com produção média de 250 l de azeite por ano. O solo é adequado para plantar até 8.000 videiras (por exemplo, Sangiovese ou Cabernet Franc), com um potencial de produção de cerca de 5.000 garrafas de vinho por ano.

Dois acessos e estacionamento privativo asseguram uma boa logística para residentes e hóspedes.

Localização

Apesar da tranquilidade rural, a propriedade está bem conectada:

• Autoestrada A1 (saída Bettolle) – 8 km
• Estação ferroviária de alta velocidade Chiusi-Chianciano – aprox. 30 min
• Aeroporto de Florença – aprox. 75 min
• Aeroporto de Perugia – aprox. 55 min
• Aeroporto de Roma Fiumicino – aprox. 135 min