O Dalberger Hof é um dos endereços históricos mais prestigiados do centro de Mainz. Neste palácio aristocrático barroco do início do século XVIII encontra-se este apartamento de aproximadamente 169 m², que combina a vida urbana com um património arquitetónico notável e uma atmosfera de privacidade excecional.
O carácter distinto da propriedade revela-se imediatamente através das suas proporções generosas. Pés-direitos com cerca de 3,70 metros de altura, perspetivas visuais bem definidas e um elegante pavimento em parquet de espinha de peixe criam uma sensação de amplitude que resulta naturalmente da estrutura histórica do edifício.
A área de estar constitui o coração do apartamento e abre-se para um terraço privado com cerca de 38 m². Este espaço exterior representa uma característica verdadeiramente rara dentro do conjunto histórico. A cozinha Molteni encontra-se discretamente integrada e funcionalmente ligada à zona social.
Um escritório ou sala de leitura independente, equipado com uma estante embutida de quase toda a altura da divisão, proporciona um espaço de retiro elegante e tranquilo. O quarto principal situa-se na extremidade oposta do apartamento, claramente separado das áreas de convívio. O closet constitui uma divisão autónoma e está ligado à casa de banho com luz natural, formando em conjunto uma zona privada muito bem concebida.
Uma casa de banho social e armários embutidos feitos por medida nos corredores e quartos reforçam a estética sóbria e organizada da habitação.
No âmbito da reabilitação do edifício, as infraestruturas técnicas foram atualizadas para padrões contemporâneos, preservando simultaneamente a sua identidade histórica. Aquecimento urbano (district heating), piso radiante, dois lugares de estacionamento em garagem subterrânea e acesso sem barreiras desde a garagem até ao piso residencial combinam o encanto de uma propriedade histórica com um nível de conforto raramente encontrado em edifícios de época.
O apartamento encontra-se desocupado e disponível para ocupação num curto prazo.
O direito de superfície (Erbbaurecht) foi renovado em 2009 por um período de 198 anos, restando atualmente cerca de 181 anos de vigência. O foro anual é de 2.222 €. O longo prazo remanescente proporciona uma base segura e estável para uma propriedade cujo valor assenta na sua substância histórica, nas suas proporções generosas e na sua localização resguardada.
Localização
Enquadramento regional
Mainz, capital do estado federado da Renânia-Palatinado, é uma das cidades mais importantes da região metropolitana Reno-Meno. A herança romana, a célebre Catedral de Mainz, a tradição de Johannes Gutenberg, a universidade, o setor dos media e a reconhecida cultura vinícola contribuem para um ambiente urbano vibrante e culturalmente rico.
A cidade combina harmoniosamente história e modernidade. Ruas históricas, tabernas de vinho tradicionais, monumentos emblemáticos e uma intensa agenda cultural coexistem com excelentes ligações de transporte. A partir da estação central existem ligações diretas para Frankfurt, Wiesbaden e o Aeroporto de Frankfurt, enquanto a rede de transportes públicos assegura uma ligação eficiente entre a cidade e toda a região.
Enquadramento local
A Klarastraße situa-se no centro histórico de Mainz. A Cidade Velha, a Catedral de Mainz, o mercado semanal, o passeio junto ao Reno, restaurantes, lojas e equipamentos culturais encontram-se a uma curta distância a pé.
O próprio Dalberger Hof, construído entre 1715 e 1718, é um conjunto barroco de grande relevância histórica e um dos endereços mais prestigiados do centro da cidade. O seu principal atrativo reside no contraste entre a proximidade da vida urbana e a tranquilidade do seu pátio interior protegido: uma localização central, integrada na vida cultural de Mainz e, ao mesmo tempo, surpreendentemente reservada e tranquila.
