Localização: Colinas da Toscana, província de Pistoia
A Villa Marsetti ocupa uma posição elevada sobre a crista que domina Montecatini Terme e está rodeada por dez hectares de terreno privado, incluindo olivais com mais de 500 árvores, pomares e um bosque de pinheiros consolidado. A propriedade combina infraestrutura residencial com terrenos agrícolas, inserida num cenário típico das colinas toscanas.
Arquitetura e interiores
A villa tem cerca de 600 metros quadrados distribuídos por três níveis, com onze quartos e quinze casas de banho. Os acabamentos interiores seguem a tradição regional, com vigas à vista, paredes em pedra, pavimentos em madeira e uma paleta de cores naturais. No rés-do-chão encontram-se duas salas de estar com lareiras, uma delas com área de bar integrada. A cozinha está totalmente equipada e contígua a uma sala de fitness com instalações completas.
Jardins e instalações
O terreno mantém um caráter agrícola funcional, ao mesmo tempo que oferece infraestruturas de lazer e desporto. A piscina mede 5,5 × 12 metros e dispõe de uma esplanada-solário com vista para o vale e Montecatini Terme. A propriedade inclui ainda instalações desportivas para voleibol, futebol, basquetebol e badminton, bem como um pavilhão coberto com área de churrasco e espaço com fogueira. A disposição permite que as áreas recreativas funcionem independentemente das zonas residenciais, beneficiando da orientação e elevação do terreno para ventilação natural e vistas panorâmicas.
Localização e acessos
Montecatini Terme situa-se aos pés da propriedade e é famosa pelos seus estabelecimentos termais da Belle Époque e pela arquitetura Art Nouveau. A cidade oferece todos os serviços locais e ligações ferroviárias. Florença fica a 50 km, Lucca a 35 km, Pistoia a 15 km e Pisa a 60 km. O aeroporto de Florença (Peretola) encontra-se a 55 km e o aeroporto internacional de Pisa a 65 km. A villa combina privacidade, proporcionada pela sua topografia e acesso privado, com fácil integração na rede de aldeias das colinas toscanas.
Uso e potencial
A configuração da villa permite múltiplos modelos de utilização: residência familiar extensa com alojamento para convidados, retiro sazonal para grupos, hospedagem orientada para o bem-estar ou espaço para eventos com possibilidade de pernoita. Os espaços interiores e exteriores oferecem grande flexibilidade sem necessidade de alterações estruturais. As áreas agrícolas, como o olival e os pomares, podem ser utilizadas para uso privado ou produção comercial. As instalações desportivas e a piscina funcionam de forma independente das zonas residenciais.
Contexto
Montecatini Terme desenvolveu-se no século XIX como destino termal para a sociedade europeia. As colinas circundantes tornaram-se locais para villas privadas que serviam como residências sazonais. A Villa Marsetti reflete esta tradição, com a sua posição elevada, ambiente agrícola e proximidade à cidade termal, sem estar diretamente exposta à urbanização.
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