Willa w Konstancinie, pensjonat, luksusowa klinika medyczna

Na sprzedaż: Willa przy jednej z uliczek uzdrowiska Konstancin-Jeziorna, oryginalna i pełna potencjału nieruchomość. 
Budynek wybudowany w latach 30-tych XX wieku, rozbudowany i wyremontowany na początku lat 90-tych. 

LOKALIZACJA: 
Położenie na cichych uliczkach historycznego Konstancina zapewnia zarówno kameralność nieruchomości, jak i możliwość pełnego korzystania z walorów przyrodniczych uzdrowiska, jego pięknej przedwojennej architektury, Parku Zdrojowego z tężnią, a także z pełnej infrastruktury Konstancina Jeziornej, w tym placówek handlowych, oświatowych i leczniczych.
Nieruchomość znajduje się w obszarze strefy „B” ochrony uzdrowiskowej Konstancina Jeziornej. 
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony symbolem B6 MNR, przeznaczony pod zabudowę rezydencjalną. 
Willa podlega ochronie konserwatorskiej zabytków. 

NIERUCHOMOŚĆ:
Działka o powierzchni ponad 3000 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym (745 m²), wolnostojącym, podpiwniczonym, z 2 kondygnacjami naziemnymi i poddaszem mieszkalnym. Budynek połączony na poziomie piwnicy z budynkiem basenu (171 m²). Dodatkowo budynek administracyjno-gospodarczy (99,20 m²) i wolnostojący garaż 2-stanowiskowy (42,52 m²).
Działka ogrodzona, siatką i pełnym murem.
Ogród ze starodrzewiem oraz kort tenisowy.

1. Budynek główny:
   Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, podpiwniczony, z 2 kondygnacjami naziemnymi i poddaszem mieszkalnym dobudowanym w latach 90-tych.
   Powierzchnia użytkowa: 745 m², w tym:

• Piwnica: 184,84 m² (wys. 270 cm)
• Parter: 211,04 m²
• I piętro: 213,12 m²
• Poddasze: 136,46 m²
  Powierzchnia zabudowy: 267 m² (wg ewidencji gruntów)

1. Budynek basenu:
   Powierzchnia użytkowa: 171 m²

• Basen: 80,71 m²
• Zaplecze: 31,72 m²
• Pozostałe pomieszczenia (WC, komunikacja): 10,9 m²
  Powierzchnia zabudowy: 167 m²

Budynek administracyjno-gospodarczy:
Powierzchnia użytkowa: 99,20 m²

Garaż wolnostojący:
Dla 2 samochodów, powierzchnia: 42,52 m²

Aktualny rozkład pomieszczeń budynku głównego:

• Suteryna: Pomieszczenia klubowe z wyjściem do ogrodu, sanitariaty, kuchnia, zaplecze gospodarcze, sauna, pokój wypoczynkowy oraz kotłownia.
• Parter: 6 pokoi, zaplecze socjalno-sanitarnie.
• Piętro: 5 pokoi, 2 kuchnie, 2 łazienki z WC, 2 WC.
• Poddasze: 4 pokoje, 2 kuchnie, 2 łazienki.

MOŻLIWOŚCI ZASTOSOWANIA:
Budynek jest oznaczony w ewidencji jako budynek jednorodzinny mieszkalny.
Wewnętrzny układ pomieszczeń daje możliwość nowej aranżacji i może być wykorzystany zarówno na cele mieszkalne (rezydencja), jak i na cele komercyjne, takie jak pensjonat, ekskluzywny dom seniora czy placówka rehabilitacyjna.
W grudniu 2017 r. wydano Zaświadczenie z upoważnienia burmistrza, potwierdzające zgodę na zmianę przeznaczenia na usługi zdrowotne.

Opis oferty został sporządzany na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.