Conjunto histórico à venda em Witten: Villa Müllensiefen e Casa Crengeldanz em terreno de 14.000 m²

Uma oferta rara e única: a sua oportunidade no coração de Witten! Esta propriedade oferece várias possibilidades de desenvolvimento – liberte a sua imaginação! Dois edifícios históricos e mais de 14.000 m² de terreno apresentam um grande potencial. 

O imóvel está situado em Witten-Crengeldanz e é composto pela Villa Müllensiefen (1872) e pela Casa Crengeldanz (primeira menção documental em 1341). A área total do terreno é de 14.121 m² e oferece um elevado potencial de desenvolvimento, respeitando as normas de preservação do patrimônio. Um estudo de viabilidade sugere uma combinação de restauração, modernização e novas construções para utilização residencial e comercial. 

A propriedade está parcialmente alugada, permitindo a geração imediata de receita com alugueres. A localização está bem conectada e oferece um forte potencial de valorização a longo prazo. Esta oferta é especialmente direcionada para investidores e apreciadores de arquitetura histórica. Patrimônio protegido: não é necessário certificado energético. 

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Witten, com cerca de 100.000 habitantes, é a maior cidade do distrito de Ennepe-Ruhr. Está localizada entre Dortmund, Bochum e Hagen. Com uma rica história industrial, Witten é hoje um local atrativo tanto para viver quanto para negócios, com uma forte presença acadêmica, incluindo a renomada Universidade de Witten/Herdecke.

A cidade possui uma excelente infraestrutura, com acesso direto às autoestradas A43, A448 e A45, além de uma rede de transporte público bem desenvolvida. A estação ferroviária principal oferece conexões rápidas para Dortmund, Bochum e a região do Ruhr.

A propriedade encontra-se no bairro Crengeldanz, uma das áreas residenciais mais procuradas da cidade, destacando-se pela sua proximidade ao centro e pela excelente infraestrutura. O bairro combina a vida urbana com um ambiente tranquilo e verde.

A estação de bonde está localizada bem em frente à villa e a estação central de trem de Witten está a poucos minutos de distância. Diversas linhas de ônibus proporcionam conexões rápidas com o centro da cidade e as cidades vizinhas.

O bairro residencial “Gartenstadt” é caracterizado por casas unifamiliares e multifamiliares bem cuidadas, com grandes jardins. Nas proximidades, há várias opções de comércio, escolas, creches e serviços de saúde.

O parque Hohenstein, com suas amplas áreas verdes, oferece ótimas oportunidades para caminhadas, passeios de bicicleta e relaxamento na natureza. Além disso, o rio Ruhr, com suas trilhas à beira-mar, está rapidamente acessível.

O acesso às autoestradas A43 e A448 permite fácil chegada a cidades próximas como Dortmund, Bochum e Hagen. O aeroporto de Dortmund está a aproximadamente 25 minutos de carro.

Com a sua combinação ideal de conforto urbano, excelente infraestrutura e qualidade de vida natural, Crengeldanz é um local atrativo para famílias, profissionais em deslocamento e investidores.