Uma propriedade urbana única com história documentada, localizada no centro representativo e prestigiado de Koszalin, na histórica rua M.J. Piłsudskiego.
A moradia histórica, rodeada por árvores maduras, constitui um raro exemplo no mercado de arquitetura residencial de viragem do século, preservada em estado impecável e totalmente preparada para utilização comercial.
A propriedade encontra-se apenas a 20 minutos da costa do Mar Báltico (Mielno–Kołobrzeg) e a 3,5 horas de condução contínua (autoestrada S6) de Berlim e do aeroporto Berlin Brandenburg.
A MORADIA E A SUA ORGANIZAÇÃO FUNCIONAL
Construída em 1901 por Wilhelm Branderup, a propriedade compreende quatro pisos: cave, piso térreo elevado, primeiro andar e sótão. O edifício caracteriza-se por um sistema de circulação totalmente independente e pouco comum, que desde a sua origem combina com sucesso a função de residência de prestígio com espaços empresariais (incluindo os históricos gabinetes do Dr. Józef Szantyr).
Vantagens arquitetónicas que suportam o uso comercial:
Duas escadas independentes em alas opostas do edifício, permitindo a separação total dos fluxos de circulação.
Duas entradas independentes diretamente a partir do nível da rua.
Integração em vários níveis com o jardim privado (acesso direto a partir da cave e uma varanda representativa nos pisos superiores).
Elementos históricos originais preservados: carpintaria de portas esculpidas, caixilharia original, escadaria representativa e fogões de azulejos decorados.
ESTADO DE INVESTIMENTO E SITUAÇÃO JURÍDICA
A propriedade oferece um nível excecional de segurança jurídica e de investimento no segmento de imóveis históricos. O seu estatuto permite o início imediato dos trabalhos de projeto:
Recomendações atuais do Conservador de Património da Voivodia (WKZ) emitidas em dezembro de 2025, que definem com precisão o âmbito permitido das intervenções.
Plano Diretor Local (09U) que permite uso de serviços.
Documentação completa, inventário e parecer técnico do edifício.
Conceito arquitetónico da propriedade com visualizações de adaptação para escritórios de padrão premium.
Devido à proteção patrimonial e ao seu caráter exclusivo, a moradia manterá a sua estrutura residencial de grande volume. Não está prevista a divisão em pequenas unidades habitacionais.
UTILIZAÇÃO
Devido à sua organização espacial e localização, o imóvel é adequado para:
Sede corporativa principal / Family Office
Clínica médica privada ou de medicina estética
Escritório jurídico de prestígio
Residência privada com ala empresarial independente
DUAS VILLAS UM ENDEREÇO HISTÓRICO
Existe a possibilidade de adquirir ambas as propriedades em conjunto: a villa situada na Rua Marszałka Józefa Piłsudskiego 51 e a representativa villa neoclássica situada na Rua Marszałka Józefa Piłsudskiego 53.
A Villa n.º 53, construída em 1904 e inscrita no Registo de Monumentos Históricos sob o número A-787, complementa este conjunto excecional de propriedades históricas.
O anúncio da Villa n.º 53 está disponível aqui:
https://www.realportico.pl/oferta/koszalin-centrum-zabytkowa-willa-1904-na-sprzedaz/100002132425514?tabId=826888
A combinação de ambas as propriedades oferece uma oportunidade rara de criar um conjunto residencial histórico único ou um complexo urbano representativo, unindo a escala mais intimista da Villa n.º 51 ao caráter mais amplo e representativo da Villa n.º 53.
CONTEXTO INTERNACIONAL
A autenticidade, o valor arquitetónico e o potencial de investimento de Koszalin foram analisados num artigo especializado da plataforma REALPORTICO.
A entrevista completa com a proprietária está disponível em duas versões:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
A apresentação confidencial e o acesso à documentação técnica e jurídica completa apenas são possíveis após verificação prévia.
A oferta destina-se a clientes institucionais e investidores privados de capital.
Contacto direto para agendar uma visita privada: +48 660 998 545
