À venda: uma villa histórica de 1901, construída por Wilhelm Branderup. Após a guerra, aqui residiu o doutor Józef Szantyr — diretor do hospital, que mantinha consultórios médicos no piso superior.
Duas escadas independentes dividem naturalmente o edifício em uma área privada e uma área de serviços. A propriedade está localizada em uma área prestigiada de Koszalin, próxima ao tribunal, hospital e parque.
A propriedade está sob proteção do patrimônio histórico — não se destina a investimentos imobiliários nem à divisão em múltiplas unidades.
Por que este investimento é excepcional:
MPZP 09U — uso destinado a escritórios e serviços, com possibilidade de expansão de até 80% da largura da fachada no centro da cidade — um atributo raro e praticamente inacessível em edifícios históricos desse tipo no centro urbano.
Documentação técnica e de conservação completa, com pareceres técnicos e geodésicos atualizados — adaptação possível sem longos processos burocráticos.
Trabalhos preparatórios realizados: substituição de instalações, remoção de preenchimentos entre lajes, aprofundamento do porão conforme o projeto — edifício pronto para adaptação sem surpresas ocultas.
Arquitetura original: portas esculpidas, escadaria representativa, lareiras de azulejo, carpintaria de janelas.
Porões altos e sótão — espaço passível de adaptação dentro das funções permitidas (escritórios, serviços ou auxiliares).
Localização prestigiosa no centro de Koszalin: próximo ao tribunal, hospital, escolas, jardins de infância e parque — a 11 km do Mar Báltico (Mielno).
A disposição do edifício reflete sua função histórica — área privada e de consultórios, que hoje constitui uma base pronta para atividades de serviços de alto padrão.
Veja a entrevista sobre a villa, o potencial da cidade de Koszalin e da região:
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
Potencial de investimento:
- Expansão: possibilidade de aumentar o edifício na parte traseira até 80% de sua largura e altura.
- Adaptação interna: trabalhos realizados em concordância com o conservador de patrimônio — preservação do interior histórico (lareiras de azulejo, carpintaria, lajes) com possibilidade de adaptação funcional para sede de empresa, escritório, consultórios ou residência privada.
- Modernização: autorização para substituir janelas por novas de madeira e instalar claraboias modernas. Trata-se de uma propriedade para conduzir uma atividade estável e representativa — não para reconstrução intensa.
Parâmetros:
Área total: 350 m² | Área útil: 220 m² | Terreno: 866 m² | Garagem: 19 m²
Andares: 2 + porão + sótão | 2 escadas independentes
Número de divisões: 8 | Banheiros: 2
Oferta destinada a investidores ou empresas que buscam uma propriedade histórica premium, com possibilidade de separar áreas privadas e de serviços.
Documentação disponível para interessados: recomendações do Conservador de Patrimônio da Voivodia da Pomerânia Ocidental (dezembro de 2025), parecer técnico atualizado do edifício, inventário do edifício.
Projeto arquitetônico com visualizações disponível mediante contato.
Agende uma visita individual e conheça toda a documentação e possibilidades de adaptação desta propriedade. ☎ 660 998 545
