Construção fortificada na ilha fluvial de Ostrówek

Kędzierzyn-Koźle, Wyspa 3, Opole, Polónia

336.962 EUR
  1. PLN 1 430 000
  2. Base de negociação
  1. Imóvel classificado
  2. 800 m² Área útil
  3. 32 Quartos
  4. 32 Quartos
  5. 3 Banheiros
  6. 2 Andares

A propriedade à venda compreende um antigo edifício fortificado do século XVIII, que integrava a linha de defesa oriental da fortaleza de Koźle. Construída por volta de 1750 em alvenaria de tijolo exposto, a edificação situa-se na ilha fluvial de Ostrówek, nas imediações do centro histórico de Kędzierzyn-Koźle. 

Conhecido como “Redita na Ostrówku”, o imóvel tem uma planta semicircular com um risalite central arredondado. Originalmente concebido para fins defensivos, o piso térreo conserva abóbadas maciças em tijolo e um sistema de aberturas horizontais de tiro. No século XIX, o edifício foi profundamente remodelado e adaptado parcialmente para uso residencial – com nova ampliação em 1875. 

O terreno tem cerca de 2.500 m² e inclui:

o edifício principal com aproximadamente 800 m² de área útil (três pisos completos mais sótão aproveitável, num total de 32 divisões), ideal para transformação em várias unidades habitacionais independentes (incluindo apartamentos duplex), residência privada ou projeto de hotelaria e restauração;

dois edifícios anexos, entre eles uma antiga garagem e um pequeno pavilhão com área de churrasco.

Existe um projeto de reabilitação aprovado pelas autoridades do urbanismo e do património. Estão previstos 12 microapartamentos de um quarto e três apartamentos de dois quartos. Algumas obras iniciais já foram realizadas. A adaptação do imóvel a outros usos também é possível.

Localização e possibilidades de utilização
A ilha de Ostrówek constitui um bairro independente, tranquilo mas central, com ligação direta ao centro histórico de Koźle. Nas imediações encontram-se um centro hípico, um cais com aluguer de caiaques, edifícios classificados e todas as infraestruturas de primeira necessidade: escolas, infantários, supermercados, correios, posto de combustível e serviços administrativos.

Atualmente, parte do edifício principal é utilizada como habitação:

  • 1.º andar: aprox. 130 m², três divisões, cozinha, duas casas de banho (com possibilidade de ampliação)
  • 2.º andar: aprox. 130 m², quatro divisões, cozinha, casa de banho (também ampliável)

Resumo

  • Monumento arquitetónico raro
  • Elegível para o programa de incentivos “Pałacyk Plus” (benefícios fiscais para reabilitação de imóveis classificados) para pessoas singulares e empresas com domicílio fiscal na Polónia
  • Localização central com bons acessos
  • Terreno totalmente infraestruturado
  • Solo urbanizável com potencial de desenvolvimento adicional
  • Múltiplas possibilidades de uso: habitação multifamiliar, residência privada, hotel, clínica, restaurante, spa, empresa ou projeto cultural

Plantas baixas

Informações legais

Vendedor privado
Joanna Saska-Dymnicka
Wyspa 3
47-200 Kędzierzyn-Koźle, PL
Contato
Móvel: +48 604 123 552
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Vendedor privado
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