A propriedade à venda compreende um antigo edifício fortificado do século XVIII, que integrava a linha de defesa oriental da fortaleza de Koźle. Construída por volta de 1750 em alvenaria de tijolo exposto, a edificação situa-se na ilha fluvial de Ostrówek, nas imediações do centro histórico de Kędzierzyn-Koźle.
Conhecido como “Redita na Ostrówku”, o imóvel tem uma planta semicircular com um risalite central arredondado. Originalmente concebido para fins defensivos, o piso térreo conserva abóbadas maciças em tijolo e um sistema de aberturas horizontais de tiro. No século XIX, o edifício foi profundamente remodelado e adaptado parcialmente para uso residencial – com nova ampliação em 1875.
O terreno tem cerca de 2.500 m² e inclui:
o edifício principal com aproximadamente 800 m² de área útil (três pisos completos mais sótão aproveitável, num total de 32 divisões), ideal para transformação em várias unidades habitacionais independentes (incluindo apartamentos duplex), residência privada ou projeto de hotelaria e restauração;
dois edifícios anexos, entre eles uma antiga garagem e um pequeno pavilhão com área de churrasco.
Existe um projeto de reabilitação aprovado pelas autoridades do urbanismo e do património. Estão previstos 12 microapartamentos de um quarto e três apartamentos de dois quartos. Algumas obras iniciais já foram realizadas. A adaptação do imóvel a outros usos também é possível.
Localização e possibilidades de utilização
A ilha de Ostrówek constitui um bairro independente, tranquilo mas central, com ligação direta ao centro histórico de Koźle. Nas imediações encontram-se um centro hípico, um cais com aluguer de caiaques, edifícios classificados e todas as infraestruturas de primeira necessidade: escolas, infantários, supermercados, correios, posto de combustível e serviços administrativos.
Atualmente, parte do edifício principal é utilizada como habitação:
- 1.º andar: aprox. 130 m², três divisões, cozinha, duas casas de banho (com possibilidade de ampliação)
- 2.º andar: aprox. 130 m², quatro divisões, cozinha, casa de banho (também ampliável)
Resumo
- Monumento arquitetónico raro
- Elegível para o programa de incentivos “Pałacyk Plus” (benefícios fiscais para reabilitação de imóveis classificados) para pessoas singulares e empresas com domicílio fiscal na Polónia
- Localização central com bons acessos
- Terreno totalmente infraestruturado
- Solo urbanizável com potencial de desenvolvimento adicional
- Múltiplas possibilidades de uso: habitação multifamiliar, residência privada, hotel, clínica, restaurante, spa, empresa ou projeto cultural
