Villa Nerassi – Propriedade Vinícola e Resort 4 Estrelas em Chianti Classico

A Villa Nerassi é uma propriedade de 183 hectares situada nas colinas de Chianti Classico, entre Siena (25 minutos), San Gimignano (50 minutos) e Florença (pouco mais de uma hora). A localização elevada oferece vistas panorâmicas sobre os vinhedos e florestas centenárias do Chianti, com excelente acessibilidade. 

Arquitetura e Função 

O conjunto inclui vários edifícios com usos específicos, formando uma propriedade totalmente operacional. 

Villa Principal (aprox. 1.250 m²) 
Construída no século XVIII e classificada como hotel 4 estrelas, a villa desenvolve-se por três pisos mais cave. Após uma restauração cuidadosa, oferece 25 quartos com casas de banho (65 camas), amplas áreas comuns, salas de recepção com estuques preservados, terracota antiga, vigas à vista e vistas para os vinhedos.

Uma sala de conferências de 110 m² acomoda até 50 pessoas. A área de bem-estar (aprox. 209 m²) inclui hammam, saunas, jacuzzi, duches sensoriais e sala de tratamentos.

Casa de Campo (aprox. 375 m²)
O edifício histórico restaurado alberga quatro apartamentos grandes e doze quartos com casas de banho (50 camas). As unidades têm cozinhas totalmente equipadas e áreas comuns, mantendo o acesso aos serviços do resort principal.

Adega Subterrânea (aprox. 376 m²) + Armazém (aprox. 85 m²)
Sob a casa de campo encontra-se a adega, que alberga todo o ciclo de produção: vinificação, envelhecimento em madeira, engarrafamento e armazenamento. A localização subterrânea garante temperaturas estáveis e eficiência energética. O armazém otimiza os fluxos e a logística.

Restaurante com Terraço (aprox. 690 m²)
O restaurante oferece 80 lugares interiores, terraço panorâmico e jardim, cozinha profissional aberta, áreas de serviço, despensa e cave própria. A vista alcança os vinhedos, e a carta de vinhos inclui a produção do domínio complementada com rótulos locais selecionados.

Antigo Celeiro (aprox. 260 m²)
Transformado em três apartamentos de estilo toscano, oferece sete quartos para 14 hóspedes. As unidades permitem estadias mais independentes com acesso a todas as comodidades do resort.

Instalações Equestres (aprox. 380 m²)
Característica rara para propriedades no Chianti: 11 estábulos, 10 hectares de pastagens, estação de reprodução, sala de exames e boxes para garanhões e éguas. A instalação permite aulas de equitação, passeios guiados e atividades para adultos e crianças através de florestas e vinhedos.

Lazer e Esporte
Piscina de 16 × 8 metros com solário e vista panorâmica, quadra de tênis cercada de vegetação, trilhas internas e percursos para e-bike através de 108,2 hectares de floresta. O parque de 16.000 m² ao redor dos edifícios é projetado como jardim mediterrâneo com sebes, lavanda e roseiras, interligado por caminhos de cascalho.

Estado de Conservação
Todas as estruturas encontram-se em excelente estado. A restauração preservou os elementos originais das casas rurais toscanas (pedras à vista, vigas, tijolos, escadas em arenito, ferragens restauradas) e integrou sistemas modernos, eficiência energética e conforto contemporâneo. Os quartos da villa, casa de campo e celeiro estão equipados com tecidos naturais, mobiliário sob medida, iluminação ambiente e acabamentos de alta qualidade.

Produção Agrícola

Vinhedos – Chianti Classico DOCG

Área: aprox. 15 hectares, totalmente Chianti Classico DOCG

Variedades: principalmente Sangiovese, complementado por Merlot, Canaiolo, Colorino e Malvasia

Produção anual: aprox. 430 hl Chianti Classico DOCG + 70 hl Rosso IGT

Linhas atuais:

• Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese / 10% Merlot)
• Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
• Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese / 40% Merlot)
• Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese / 20% Colorino / 20% Malvasia / 20% Canaiolo)
• Grappa de bagaço de Chianti Classico

A produção total é de aproximadamente 67.000 garrafas por ano, com potencial de crescimento através da otimização agronómica e possível expansão dos vinhedos em 49,9 hectares de terras aráveis adequadas segundo estudos de solo.

Olival – Azeite Virgem Extra
Mais de 3.000 oliveiras (Leccino, Moraiolo, Frantoio, Pendolino) em 13,9 hectares, com potencial de produção de 2.000 kg/ano de azeite virgem extra. O azeite integra a identidade da propriedade e complementa a oferta do restaurante e da loja.

Alojamento e Potencial de Desenvolvimento
Com 53 quartos distribuídos pela villa, casa de campo e celeiro, Villa Nerassi é uma operação hoteleira consolidada com spa integrado, gastronomia própria e espaços para eventos. A produção agrícola reforça a marca e cria sinergias comerciais com MICE, casamentos (80+ lugares internos, capacidade maior externa) e retiros de bem-estar.

As oportunidades de desenvolvimento incluem a expansão dos vinhedos nos 49,9 hectares de terrenos agrícolas, desenvolvimento de linhas de vinho premium e venda direta, expansão dos serviços de conferências, pacotes de bem-estar fora de época e valorização das instalações equestres como diferencial.

Localização e Acessibilidade
Castellina in Chianti 8 km (15 min) · Siena 21 km (25 min) · Colle Val d’Elsa 25 km (30 min) · Greve in Chianti 28 km (40 min) · Poggibonsi 30 km (30 min) · San Gimignano 40 km (50 min) · Montevarchi 43 km (1 h) · Rapolano Terme 47 km (40 min) · Florença 50 km (1 h 5 min) · Volterra 53 km (1 h 5 min) · Lucignano 64 km (55 min) · Arezzo 85 km (1 h 25 min) · Pienza 87 km (1 h 20 min)

Aeroportos: Florença 58 km (55 min), Pisa 109 km (1 h 40 min), Perugia 134 km (1 h 45 min), Bolonha 146 km (1 h 55 min), Roma Fiumicino 262 km (3 h), Roma Ciampino 264 km (2 h 50 min)

Resumo
Villa Nerassi é um conjunto operacional que combina alojamento, gastronomia e produção agrícola em 183,9 hectares. O resort 4 estrelas inclui 53 quartos, adega, restaurante, spa, quadra de tênis, instalações equestres, piscina e parque. A produção anual compreende aproximadamente 67.000 garrafas de Chianti Classico DOCG e 2.000 kg de azeite virgem extra de 3.000 oliveiras. A sua localização em Chianti Classico com rápido acesso a Florença e Siena garante procura estável por clientes italianos, europeus e internacionais.